Prodaja - Građevinsko zemljište 1854 m2 - Gornja Dubrava MOGUĆNOST ZAMJENE ZA APARTMAN NA MORU!!  Prodajemo građevinsko zemljište u Gornjoj Dubravi u ulici Severi. Blizina šume Miroševec, na potezu između Miroševečke ceste i Novačke ulice. Površina zemljišta iznosi 1854 m2, pravokutnog je oblika te se lagano sužava pri kraju. Zemljište je ravno s blagom kosinom.  Kolni i pješački prilaz imaju izravan izlaz na prometnicu. Dostupna infrastruktura (provedena do zemljišta): gradski vodovod, gradska kanalizacija, gradska električna mreža, telefonska mreža, zemni plin, gradski toplovod, asfaltirana ulica, prometna signalizacija i javna rasvjeta. Vlasništvo 1/1, bez tereta.   Pojašnjenje od arhitekta: Ključni uvjeti prostornog plana Prijedlog parcelacije i koncepta gradnje Minimalna površina čestice za građenje: 600 m² Koeficijent izgrađenosti (KIG): 30% Maksimalna bruto građevinska površina (GBP): 400 m² po zgradi Parkirna mjesta: 2 parkirna mjesta po stanu (obavezno) 1 parkirno mjesto u garaži (dodatno) Dozvoljeni gabariti: Podrum + prizemlje + kat + potkrovlje ili uvućeni kat Iz analize proizlazi da se zemljište može optimalno iskoristiti podjelom na tri čestice: Dvije građevinske čestice (svaka min. 600 m²) – namijenjene izgradnji stambenih zgrada. Treća čestica – pristupna cesta i zajedničke garaže (u podrumu). Projektirane zgrade: Maksimalna GBP po zgradi: 360 m² (ispod dopuštenih 400 m²). Broj stanova: 4 manja stana po zgradi (ukupno 8 stanova), svaki površine 50–80 m².( po izboru ) Parkirna rješenja: 2 parkirna mjesta po stanu (ukupno 16 vanjskih mjesta). Dvije podzemne garaže (u podrumu) s 8 parkirnih mjesta (1 po stanu). Stabilizacija terena: Postojeći podzidovi dodatno stabiliziraju teren, što olakšava gradnju i osigurava dugotrajnu sigurnost. Vizualizacija i funkcionalnost Gabariti: Zgrade su projektirane  na dvije etaže bez potkrovlja, kako bi zadovoljile uvjete plana. Fleksibilnost: Manji stanovi (50–60 m²) omogućuju različite modele korištenja (npr. investicijski ili obiteljski stanovi). Bonus nekretnine d.o.o.