Kamate manje od 7 posto banke nude samo u akcijama

Efektivne kamate najvećih domaćih banaka u standardnoj ponudi stambenih kredita redom su iznad 7 posto, no većina ih sve malobrojnije kupce stanova mami akcijskim ponudama u kojima spuštaju kamate i ispod 6 posto, što pokazuje primjer Hypo banke. Tako su u PBZ-u najavili novu generaciju stambenih kredita koji će imati povoljnije uvjete. Nominalne kamatne stope na standardne stambene kredite najvećih banaka u Hrvatskoj iznose od 6,75 do 7,5 posto.

Kada je riječ o efektivnim kamatnim stopama, brojke su, naravno, nešto veće i raspon im je od 7,07 do 8,84 posto, koliko iznosi ona Volksbankova. Izračun efektivne kamatne stope poslale su nam same banke na stambene kredite koje imaju u ponudi, a računica je napravljena uz pretpostavljeni iznos kredita 100.000 eura i rok otplate 360 mjeseci uz naknadu. Najmanje efektivne kamatne stope od 7,07 posto nude Hypo Alpe Adria banka i Raiffeisen banka.

U HAAB-u ostavljaju mogućnost i manje kamate ako klijent koristi veći broj usluga banke ili kupuje stan čiju je gradnju financirala sama banka. Najveću naknadu od 3 posto propisuje OTP banka, a u ostalima se kreće od 1 do 1,8 posto, uz izuzetak Zagrebačke banke koja svojom akcijom koja traje do 15. travnja nudi kredite bez naknade.

Naknade za prijevremeni raskid ugovora o kreditu su od 1 posto, koliko iznosi ona Privredne banke Zagreb, do 4 posto, koliko su propisali u Splitskoj banci. Banke su nakon kreditnog buma, koji je trajao nekoliko godina, zbog velike gospodarske krize postale opreznije u dijeljenju kredita, ali su i građani sve manje spremni ulaziti u dugoročne kredite. Stoga su banke počele osmišljavati razne akcije kako bi privukle što veći broj kvalitetnih klijenata, kao što je to zadnja učinila RBA.

Iz PBZ-a, primjerice, spremaju odgovor na kreditne akcije pojedinih banaka pa su najavili novu generaciju stambenih kredita koji će omogućavati još povoljnije uvjete kreditiranja.Posljednja u nizu banaka koje su u vrijeme posustale stanogradnje i zamrlog tržišta nekretnina ponudile akciju jeftinijih kredita jest Raiffeisen banka. Ta je banka ponudila RBA Flexi stambeni kredit po efektivnoj kamatnoj stopi 7,07 posto i fiksnu kamatnu stopu za prve dvije godine otplate kredita.

HAAB je pak u svojoj akciji ponudio relativno najpovoljnije kredite za kupnju stanova od prodavatelja čiju je gradnju financirala sama Hypo banka, i to 5,50 posto, odnosno po efektivnoj kamatnoj stopi 5,78 posto, uz obavezna primanja u banci. Za klijente bez obveze primanja plaće na račun u banci kamata iznosi 6,3 posto . Banke imaju različite instrumente osiguranja kredita, iako je hipoteka ili jamstvo najčešći. I dok banke većinom nude kredite uz hipoteku 1:3, Erste i Steiermarkische banka nudi, primjerice, omjer1:1,2.

U Zagrebačkoj banci se hvale kako su jedina banka na hrvatskom tržištu koja ima mogućnost isplate cijele kupoprodajne cijene iz kredita. Ako vrijednost nekretnine nije dostatna za pokriće tog omjera, klijent ga može nadomjestiti drugim instrumentom osiguranja, poput police životnog osiguranja, novčanih fondova ili depozita koji se mogu isplatiti iz kredita ili jednog jamca. U toj su banci u veljači snizili kamate na stambene kredite za 0,25 postotnih bodova, na 7,25 posto, no krediti za mlade u najvećoj banci u zemlji pali su ispod 7 posto - na 6,75 posto.

Business.hr, 1.3.2010.