Od državne pozajmice za stan ništa prije travnja

Prve novčane poticaje za kupnju stana država bi građanima, preko APN-a, državne agencije za posredovanje u prometu nekretnina, mogla isplatiti najranije u travnju, ne prije - odgovor je na trenutačno najveću dilemu onih koji su već u procesu kupnje nekretnine, i investitor ih nije spreman pričekati još, moguće, i više od mjesec dana.

Vladin prijedlog Zakona o poticanju prodaje stanova prošli je tjedan, naime, poslan iz Vlade na hitno donošenje u Sabor, no kako nova sjednica Sabora počinje tek, najranije, 15. ožujka, izvjesno je da se ovaj zakon na razmatranju zastupnika neće naći prije 24. ožujka. Čak i iz uvjet da ga Sabor prihvati po žurnom postupku, za posao se moraju pripremiti i zaposleni u APN-u, koji za sada iz resornog Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja istupati, kao ni novog, dodatnog kadra koji će preuzeti ovaj dio posla. Inače, podsjetimo, riječ je o agenciji koja prodaje stanove POS-a.

Podnositelj zahtjeva za odobravanje zajma će, uz zahtjev, morati priložiti presliku osobne iskaznice, predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji stana, potvrdu banke koja će mu odobriti kredit, izvod s vlastitog računa, presliku uporabne dozvole, kao i javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan, ili da u vlasništvu ima samo jedan stan koji prodaje radi kupovine većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja. Ako je u braku, bit će potrebna i izjava da njegov bračni drug nema drugi stan u vlasništvu.

APN će pak morati, po službenoj dužnosti, prikupiti ostale isprave, poput uvjerenja trgovačkog suda da se nad izvođačem ne provodi stečaj, potvrdu o stanju njegovog poreznog duga i ostalo. Zahtjevi za zajam odobravat će se prema vremenu njihova zaprimanja u APN-u, pri čemu će zahtjevi sa svim priloženim dokumentima imati prednost pred nepotpunim, no apsolutnu će prednost, bez obzira na datum zaprimanja, imati zahtjevi koji se tiču kupnje najjeftinijih stanova.

Drugim riječima, netko tko kvadrat kupuje po 1.600 eura, a zahtjev je predao među prvima, čekat će dok se ne riješe, čak i kasnije pristigli, zahtjevi za kupnjom stanova po tisuću ili 1.300 eura. Nitko onima koji su zahtjev predali ranije ne jamči, pritom, da će im zajam biti i odobren, budući da, nakon što se potroši za to predviđenih sto milijuna kuna, sredstava u "kasi" možda više ni ne bude.

Kupac će, redom, nakon javnog poziva APN-a, morati otići s predugovorom/ugovorom o kupnji stana u banku i tamo ishoditi potvrdu da je kreditno sposoban. S tom će potvrdom odlaziti zatim u APN gdje će sklapati ugovor s tom agencijom, a agencija će poticaj zatim isplaćivati direktno na račun pravne osobe - građevinske tvrtke, od koje se stan kupuje.

Ugovoru o zajmu koji će sklapati s APN-om, kupac će morati priložiti i izjavu kojom državi dopušta uknjižbu hipoteke na nekretnini. Kako će to biti izvedeno u praksi, u zakonu ne piše, no u APN-u pojašnjavaju da će situacija "dvostruke" hipoteke biti izvedena kao i kod POS stanova, kad svatko, država i banka, uknjižuje hipoteku razmjernu svom ulaganju u stan.

Novi list, 10.3.2010.