Zakon 200 eura na snazi, zahtjevi se ne mogu podnositi

Zakon o poticanju prodaje stanova, ili kolokvijalno nazvan zakon 200 eura danas stupa na snagu. Unatoč tome, zahtjevi za kupnju stanova uz Vladinu pozajmicu od 100 do 300 eura neće se moći podnositi još neko vrijeme jer Vlada ima dva tjedna za objavu plana sredstava, a tek onda Agencija za pravni promet nekretnina (APN) objavljuje javni poziv za kupnju nakon kojeg će se moći podnositi zahtjevi.

Oni koji planiraju koristiti sredstva ipak bi trebali početi prikupljati dokumentaciju jer će se zahtjevi odobravati po vremenskom redoslijedu primitka, sve dok se ne potroši 100 milijuna kuna planiranih za ovu godinu. U slučaju da su zahtjevi podneseni u isto vrijeme, APN će dati prednost onome tko je ugovorio nižu cijenu stana. Zajam mogu koristiti samo oni koji nemaju u vlasništvu stan ili imaju stan koji prodaju.

Komplikacije se očekuju jer kupci mogu koristiti Vladine pozajmice samo za kupnju stanova koji su u vlasništvu licenciranih građevinara, a ne investitora. Osim toga do srpnja 2008. godine prodavatelj mora imati podmirene obveze prema državi. Analitičari još su nesložni kako će ovaj zakon utjecati na tržište nekretnina i hoće li zbog prepreka poput onih o investitoru i podmirenju obveza uopće polučiti interes. Otvara se i pitanje malverzacija s ugovorima u kojima će se samo na papiru sniziti cijena kako bi ušla u razred subvencije. Također nema suglasja hoće li donijeti pad ili rast cijena.

U svakom slučaju, ovim zakonom je maksimalno planirano prodati tisuću stanova, a ostat će ih neprodano još iznad 10 tisuća. Vladine pozajmice se daju na rok od 20 godina uz kamatu dok traje poček od samo dva posto, a za vrijeme otplate pet posto. Najveća pozajmica po četvornom metru prvog stana od 300 eura, daje se za stanove koji ne prelaze cijenu od tisuću eura po četvornom metru (oko 1160 s PDV-om).

Od pet razreda, najmanja pozajmica od 100 eura po kvadratu daje se za stanove koji se prodaju u rangu od 1451 do 1600 eura (bez PDVa). Kupci skupljih stanova nemaju pravo na Vladinu pozajmicu.

Poslovni dnevnik, 8.4.2010.