Cijene američkih nekretnina past će još 30 posto?

Podaci First American CoreLogica pokazuju da su hitne prodaje nekretnina, tj. prodaje u kojima vlasnici žele što prije prodati kuću ili stan, s time da dobiju manje nego što za nju duguju, odnosno manje nego što im iznosi hipotela, u siječnju činile 29 posto ukupne prodaje nekretnina u SAD-u.

Udjel od 29 posto je visok, ali je još uvijek manji nego godinu dana ranije, kada su hitne prodaje činile više od 31 posto svih prodanih nekretina u Sjedinjenim Američkim Državama.

Očekuje se da će broj hitnih prodaja nastaviti rasti, a financijski stručnjak i investicijski savjetnik John Lounsbury u analizi objavljenoj na portalu Seeking Alpha previđa da će se povećati i broj prodaja nekretnina u vlasništvu banaka, odnosno stanova i kuća koje su banke zaplijenile jer njihovi vlasnici više nisu mogli ili su svojevoljno prestali otplaćivati hipoteku.

Nekretnine koje vlasnici hitno prodaju trenutno su oko 30 posto jeftinije od istovjetnih nekretnina u redovnoj ponudi, što je znatno manje nego prije tri godine, kada je "popust" iznosio 45 posto, ali i dosta više od 20 posto, što je razina oko koje se kretao u trećem kvartalu 2008.

Budući da razlika u cijeni između "običnih" i nekretnina ponuđenih na hitnu prodaju pokazuje trend rasta, Lounsbury smatra da bi to moglo dovesti do pada cijena svih nekretnina, i to za čak 30 posto.

No, ističe da bi se to moglo izbjeći ako sve poveća prodaja nekretnina s visokim cijenama, budući da bi pomak na tom zamrlom tržištu lako podigao prosječnu cijenu nekretnina.

Business.hr, 14.04.2010.