Investitori moraju prihvatiti gubitke i sniziti cijene stanova
05.05.2010
Na Međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina koju organizira Filipović savjetovanje Tica je ustvrdio kako smo ušli u začarani krug iz kojeg se ne želi izaći zbog tvrdoglavosti investitora koji drže cijene. Iako je prema podacima koje je prezentirao HGK, od ožujka 2008. do ožujka 2010. godine, realizirana cijena i starih i novih stanova pala za 16 posto, Tica to ne smatra dovoljnim.
U isto vrijeme, u odnosu na 2007. godinu, lani je promet stanovima u Hrvatskoj pao za više od 34 posto, dok je u Zagrebu zabilježen pad od 50 posto. Pad bi bio i veći da od lani nisu provedeni stari ugovori kojima su stranci kupovali nekretnine na obali prije nego su to mogli činiti bez ograničenja, ustvrdio je Dubravko Ranilović iz Udruženja za posredovanja nekretninama HGK.
I međunarodni konzultant Spiller Farmer je prezentirao svoje rezultate tromjesečnog istraživanja koje pokazuje da samo u Zagrebu i okolici ima 10.000 neprodanih, novoizgrađenih stanova. Istovremeno ih se gradilo nešto više od tri tisuće novih jer su investitori započeli ciklus prije krize. Tica te podatke tumači na način da se stvara nova, unutrašnja kriza koja će tek eskalirati.
Ako žele izaći iz krize, investitori bi trebali prihvatiti gubitke, rasprodati zalihe po još nižim cijenama, započeti novi ciklus, zadržati zaposlenost i smanjiti neizvjesnost. Ipak sam uvjeren da će se i dalje zadržati status quo bez većeg spuštanja cijena, kaže Tica. Smatra da će to donijeti ozbiljne političke probleme kada počnu propadati građevinari i poveća se nezaposlenost. Zalihe će se u više godina rasprodati, ali će razvoj gospodarstva biti zagušen.
Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK, ne smatra da će biti dramatičnih padova cijena. Padat će samo cijene loših stanova, a banke trebaju financirati nove, kvalitetne projekte. Investitori trebaju prihvatiti da sve zalihe neće moći prodati po visokim cijenama unatoč manjoj gradnji. Kupci ne trebaju imati iluziju da će jeftino dobiti kvalitetne stanove, poručio je Ranilović.
Poslovni dnevnik, 5.5.2010.
