Rast cijena nekretnina tek na jesen

Rast cijena nekretnina u prvoj polovici godine neće se bitno mijenjati. I dok kupci očekuju daljnji, čak neki i drastični pad cijena, a prodavatelji se nadaju upravo suprotnom - boljim danima što se tiče cijena i opsega prodaje, cijene nekretnina i dalje će stagnirati. Naravno da ima izdvojenih situacija kada će poneki investitor biti primoran prodati nekoliko stanova po akcijskim cijenama, jer ih ima jako puno neprodanih. No, gledano u širim razmjerima, većina prodavatelja cijene neće spuštati, jer su one od početka krize već pale za i 30 posto te mnogi investitori ne mogu ići ispod minimuma.

I banke su tom pogledu vrlo važan faktor s obzirom na to da su financirale gradnju većine neprodanih stanova koji su još uvijek na tržištu. Daljnje spuštanje cijena za njih ne dolazi u obzir, jer bi to dovelo do velikih gubitaka zbog nemogućnosti naplate od investitora. To je povoljan podatak za kupce koji raspolažu gotovinom, jer je sada pravo vrijeme za kupnju nekretnine zbog niskih cijena. U prilog činjenici da će cijene stagnirati ide i trenutačna ekonomska situacija u zemlji, jer se ne može očekivati pomak dok god je kod građana prisutna atmosfera straha, od otkaza i smanjena plaće do skakanja kamata, ukratko - nemogućnosti otplate kredita.

Da su građani u strahu zbog situacije u zemlji, slaže se i profesor na Ekonomskom fakultetu Josip Tica. On je istaknuo da se građani boje dizati kredite jer nisu sigurni hoće li zadržati posao, ali i iznose svojih plaća, te da će takvo stanje trajati dok god građani ne dobiju percepciju da je situacija krenula na bolje. "Građani vide da je stanje u državi loše, da postoji veliki deficit i veliko zaduživanje države, te kod njih vlada nevjerica i strah", objasnio je Tica, istaknuvši da je teško očekivati od ljudi da žive u dugu 30 godina, koliko treba za otplatu kredita, kada i država živi na dug.

Veći će se pomaci, smatra Boro Vujović iz agencije Opereta, osjetiti tek s prvim rastom BDP-a. "Kada građani vide da više ne tonemo, i stanje na tržištu nekretnina bit će bolje, a to se može očekivati već u drugoj polovici ove godine kada bi se mogla dogoditi veća živost na tržištu nekretninama i kada bi se kupci mogli probuditi i krenuti u realizacije dugo odgađane kupnje", rekao je. Odobravanje stambenih kredita postalo je jednostavnije i lakše nego unatrag godinu dana, jer banke moraju plasirati svoj novac i ostvarivati određenu dobit, te će i to utjecati na porast prodaje, a tim i na stanje na tržištu nekretnina.

Na stanje na tržištu nekretnina u drugoj polovici godine utjecat će i pomanjkanje novih projekata na određenim lokacijama, jer se investitori zbog krize sada ne upuštaju u nove gradnje. To će se naročito odraziti na cijene na lokacijama gdje neće biti dovoljno stanova, pa će i cijene rasti. To što je Hrvatska pred datumom završetka pregovora za ulazak u Europsku uniju povećat će interes stranaca za kupnju nekretnina u Hrvatskoj, naročito na obali, što će također dovesti do živosti na tržištu nekretnina.

Limun.hr, 16.2.11.