Tržište nekretnina: I dalje cijena najvažniji faktor

 Ljetno je vrijeme na tržištu nekretnina bilo rezervirano za najmove studentima manje platežne moći, kupoprodaje manjih stanova u zoni tramvaja, koje roditelji kupuju djeci-studentima. Razmišljaju kako je bolje uložiti u nekretninu koja će se koristiti najmanje četiri godine, a nakon toga ju prodati ili iznajmljivati, piše domosfera.

Ono što je ovog ljeta izašlo izvan uobičajenog okvira kupoprodaje su stanova u novogradnji kroz program POS plus koji je svoj zamah dobio u srpnju. Ulaskom u rujan ti su krediti većinom realizirani i ovih su dana krenule prve isplate, te novi vlasnici ulaze u svoje dugo očekivane domove.

Uz POS plus realizacije kredita krenula je i "druga postava" potencijalnih kupaca koji su kupnju nekretnine planirali u jesen. Profil tih kupaca je različit, pa su samim time različite i njihove želje. Obilaze i razgledavaju razne vrste nekretnina, a još je uvijek veća potražnja za stanovima nego za obiteljskim kućama ili parcelama. Razgledavaju se korišteni stanovi i stanovi u novogradnji (mislim na gotove, useljive stanove, a ne stanove koji su u gradnji). Tržište najma je malo splasnulo u odnosu na kraj kolovoza, ali se povećao interes za zakup poslovnih prostora i lokala u širem i užem centru grada.

Jesenske kupoprodaje su trenutačno u fazi razgledavanja, razmišljanja, a neke su ušle već u fazu pregovora i "brušenja" detalja. Naime, kada kupac osjeti da mu je određena nekretnina "legla" relativno brzo i lako donosi odluku. I dalje je na tržištu nekretnina najvažniji faktor cijena.

Za neke prodavatelje ljeto je bilo razdoblje odmaranja, no ne zbog godišnjeg odmora, već zbog manjka interesa za njihovim nekretninama. Zato jesen donosi i trend spuštanja cijena prodavatelja koji su donijeli odluku da zaista žele prodati nekretninu. Primjećuje se i da prodavatelji ozbiljnije prihvaćaju sugestije posrednika te bolje pripremaju svoje nekretnine za prodaju. To se vidi kroz ispunjavanje obveze za ishođenjem energetskog certifikata, "osvježavanja" nekretnine, pa sve do predaje ključeva posrednicima kako potencijalni kupac ne bi ovisio o prodavateljevoj raspoloživosti da ih provede kroz nekretninu.

Na žalost primijećen je i još jedan trend. Pojavili su se prodavatelji koji svoje nekretnine prodaju kako bi namirili svoja dugovanja po osnovi neplaćenih režija, poreza ili tekućih računa.

Domosfera.hr, 12.09.2013.