Tržište nekretnina napokon sazrijeva

Iako je zadnje tromjesečje prošle godine donijelo povećanje prodaje nekretnina od 10 do 15 posto, ne bi bilo dobro te podatke shvatiti kao preokretanje trenda i kao početak povratka "na staro". Tržište nekretnina koje smo poznavali od 2005. do 2008. godine vjerojatno je zauvijek mrtvo. Rado će ga se prisjećati oni koji su tada prodavali i gradili stanove, a kupci će samo reći "ne ponovilo se".

Prošla godina ipak je donijela dosad najveći zablježeni pad prometa nekretnina od 25 posto. On je sasvim očekivan. Polagani pad kupoprodaja zbog rasta cijena i pada kupovne moći traje još od 2006. godine, ali se na njega nitko nije obazirao. Blagi oporavak u zadnjem tromjesečju ukazao je na nekoliko činjenica. Prva je da dosta Hrvata ima ušteđevine jer je većina kupoprodaja obavljena gotovinom. Druga je da se stanovi ipak mogu prodati ako se spusti cijena, a kupci ne očekuju da će za sitne novce dobiti nekretninu koja će im za tri godine udvostručiti uloženo. Treća je da kod kupaca ipak prevladava strah od zaduživanja zbog nesigurnosti. Četvrta činjenica je da određenog broja kupaca uvijek ima te da su oni investitori koji su dobro pogodili ciljanu skupinu ipak prodali svoje nekretnine. Tržište se ipak neće vratiti na razine kada se godišnje prodavalo 59.000 stanova. Pa i zbog toga što su istrošeni kreditni potencijali kupaca. Oporavak koji se očekuje ove godine imat će stabilizacijski učinak, ali ne bez žrtava. Tisuće su već počele ostajati bez posla kod građevinara i pratećih djelatnosti. Promjene neće, i na kraju ne bi ni trebale biti brze. Banke su se ipak opekle na prethodnoj konjunkturi, pa će prije ili poslije morati otpisati dio stanova koje su kreditirale. Ipak, može se očekivati da će banke napokon početi snižavati kamate na stambene kredite ili barem uz dogovor s državom dati instrumente osiguranja kupaca. Investitori više neće graditi po 25.000 novih stanova godišnje bez ikakvih analiza kome su oni potrebni i za koliko ih mogu prodati. Kupci neće "kapariti" stanove prije temelja, a kvaliteta i renome investitora će se puno više cijeniti. Cijene sigurno neće divljati. Sve u svemu, to je normalni proces u kojem nakon jakog rasta dolazi do pucanja balona, a zatim stabilizacije s utvrđenim kriterijima. Ove godina će zato biti godina sazrijevanja tržišta, a prometu će sigurno i pomoći oporavak zapadnih zemalja od krize, što bi trebalo dovesti strane kupce. Nove situacije su, čini se, svjesni svi na tržištu i spremni su zaigrati prema drukčijim pravilima. Svi osim vlasnika građevinskog zemljišta koji još drže cijene. Ako ih već nije pritisnula država, vjerojatno će do otriježnjenja doći kada potroše skupljene zalihe novca.

poslovni.hr, 22.1.2010.