Ipak porast prometa nekretninama od 15-ak posto

U Hrvatskoj se tijekom posljednjega lanjskog tromjesečja, a pogotovo u studenom i prosincu, ipak dogodio blag porast prometa nekretninama nakon što se cijele godine bilježio pad. Potvrdili su nam to u HGK, ali i agencije za promet nekretninama u Zagrebu, Splitu, Rijeci i Osijeku. Promet, odnosno broj transakcija bio je povećan u odnosu na ostala tromjesečja između 10 i 15 posto. Taj simbolični oporavak ipak neće znatnije pomoći crnoj statistici, pa se i dalje, prema preliminarnim podacima Porezne uprave, procjenjuje da će upravo završena godina zabilježiti pad prometa nekretninama od visokih 25 posto. Takav pad je dosad nezabilježen i pokosio je gotovo polovicu agencija koje su se bavile posredovanjem. Ipak, povećanje prometa unijelo je dašak optimizma, a za njega je u prvom redu zaslužno spuštanje cijena te odluka onih koji imaju gotovinu da ipak kupe nekretninu.

U bankama po starom
Stanovi su kupovani gotovo u pravilu bez većeg udjela bankarskih kredita, a na porast prometa vjerojatno je utjecao i akumulirani gotovinski kapital nakon turističke sezone. Stranci na moru uglavnom nisu kupovali. Nitko od čelnih ljudi agencija ne usudi se prognozirati da se trend u prodaji preokrenuo i da će povećanje prodaje rasti i ove godine. "Iako se dogodio blag oporavak, nije riječ o sustavnoj promjeni. Možda je samo malo više optimizma. U bankama se ništa nije promijenilo što se tiče kreditiranja, što je jedan od preduvjeta većeg prometa. Pad će prema grubim procjenama za cijelu godinu iznositi oko 25 posto u odnosu na 2008.", kaže Dubravko Ranilović, suvlasnik zagrebačke agencije Kastel i predsjednik udruženja za posredovanje nekretninama pri HGK. Uglavnom su nešto veću prodaju zabilježili stanovi zbog raznih akcija te oni koji su morali spustiti cijene, dok se zemljištem gotovo uopće ne trguje. U samom gradu Splitu je također zabilježen nešto veći promet u predblagdanskim mjesecima, ali za razliku od prošlih godina gotovo u potpunosti su izostali stranci i domaći građani koji rade u inozemstvu, a kupuju apartmane u okolnim turističkim mjestima srednje Dalmacije. Jasminka Biliškov iz Biliškov nekretnina kaže da ipak imaju razloga za optimizam jer se uz porast prometa od 15-ak do 20 posto povećao i broj upita."Na početku 2009. nismo imali pozive, u posljednja tri mjeseca situacija se promijenila. Spuštene su cijene, oni koji imaju gotovinu koriste priliku, a i banke ipak lakše odobravaju kredite nego prije. I zapadne zemlje izlaze iz krize pa dobivamo upite iz inozemstva, što je pozitivan signal. Ako se trend nastavi, ova godina bi ipak trebala biti nešto bolja", kaže Biliškov.

Nikad kao prije
I u Rijeci se dogodio oporavak, ali Branko Papeš, direktor Dogme, jedne od najvećih agencija, kaže da se promet zlatnih godina poput 2006. više nikada neće vratiti. I uz blagi oporavak promet je 50 posto slabiji nego tada. "Većina prodavatelja traži nerealne cijene. No postoji manjina koja je spremna spustiti cijenu te dio kupaca koji se nakon godine dana krize naviknuo na takvo stanje i odlučio da mu je najbolje vrijeme za kupnju. Vjerojatno će se poslovanje stabilizirati sredinom 2010., ali i tada se mogu zaboraviti profiti građevinara i agencija koje su nekada imali. S te je strane i dobro da se sve vrati u realne okvire", kaže Papeš. Iako i Osijek bilježi blag oporavak od 10 posto, vlasnik agencija Arka nekretnine Drago Pletikosić kaže da je to još vrlo malo. "Od 12 agencija u Osijeku krajem 2009. svatko je prodao po jedan stan mjesečno. To je bolje, ali jedva dovoljno za preživljavanje. Cijene još padaju jer je sve više tvrtki u problemima pa se možda i promet još poveća", zaključuje Pletikosić.

poslovni.hr, 21.1.2010.