HPB i Erste: Cijene stanova padat će i u 2010.

Iako velike hrvatske banke još ne žele govoriti o prisilnoj naplati kredita koje su davale građevinskim tvrtkama za tisuće neprodanih stanova na tržištu, kako doznaje www.banka.hr iz Erste banke i HPB-Nekretnina, bankari procjenjuju da će nerealno visoke cijene stanova u ovoj godini neminovno padati.

"Što se tiče stambenog sektora u 2010. godini i dosadašnje solidarne strategije nerealnih cijena, kako kvalitativno tako i kvantitativno, cijene u stambenom sektoru će neminovno padati, kako bi se apsorbirala velika ponuda odnosno loša struktura ponuđenih stanova na tržištu", kaže direktor HPB-Nekretnina Nikola Anić. Ističe kako se smanjenje cijena neće odnositi na sve stambene projekte podjednako; za „loše“ će projekte banke i investitori morati zajedno vršiti osjetne korekcije cijena, a „dobri“ su projekti uvijek bili i ostat će na cijeni.

Naime, građevinski investitori od početka recesije suočeni su s drastičnim padom prodaje koja je rezultira s oko 10.000 neprodanih stanova samo na zagrebačkom tržištu, ali značajniji, dvoznamenkasti pad cijena stanova nije se dogodio. Ekonomski analitičari procjenjuju da će se takav pad cijena dogoditi tek kad bankari prestanu reprogramirati loše kredite građevinarima te ih prisilnim naplatama tih kredita "navedu" na rasprodaju stanova.

Iz Erste banke nisu izravno odgovorili namjeravaju li odustati od reprogramiranja dugova građevinarima, nego tvrde da su se kvalitetnom procjenom rizika i prilagođenim modelima financiranja maksimalno osigurali od očekivanog pada nekretninskog tržišta. Ipak, i oni prognoziraju daljnji pad cijena stambenih nekretnina u ovoj godini.

U ovoj banci naglašavaju kako su još uvijek prisutna velika odstupanja između traženih cijena nekretnina i realiziranih kupoprodajnih cijena. "Stoga smatramo da će tijekom 2010. godine doći do daljnjih korekcija traženih cijena nekretnina, dok će stvarne kupoprodajne cijene zabilježiti manji pad. Taj proces će zasigurno dovesti do toga da će se u skoro vrijeme razlika između komuniciranih i realiziranih cijena nekretnina smanjivati što će potencijalnim kupcima nekretnina olakšati odabir i odluku o kupovini".

Iz Erste navode kako žele pomoći boljoj prodaji stanova prvenstveno produživanjem akcijske prodaje stanova u suradnji s građevinarima u što su krenuli prošle godine. "Akcija s našim klijentima-građevinarima produžena je do 30. lipnja 2010., a u sklopu nje je dosad prodano oko 90 stanova".

Iako je riječ o minornom udjelu prodanih stanova u odnosu na "paket od 10.000 neprodanih", to je općenito zasad jedini način na koji velike banke pokušavaju stimulirati prodaju stanova i naplatu loših kredita danih investitorima.

www.banka.hr, 5.2.2010.