Mjesečne rate kredita za stan padaju oko 120 kuna

Trend pada kamata na stambene kredite osim Zagrebačke banke slijedit će i u RBA jer je konkurencija i borba za klijente među bankama sve veća. Novi krediti građanima će se odobravati od 15. veljače, a u Zabi kažu da je otplata primjerena. Trend snižavanja kamatnih stopa na stambene kredite u Hrvatskoj je počeo. Led je probila Zagrebačka banka jučerašnjom najavom da će kamate sniziti za 0,25-postotnih bodova, što će za građane svakoga mjeseca značiti stotinjak kuna više u novčaniku.

Tržišne nam okolnosti omogućavaju još jedan korak u poboljšavanju uvjeta i snižavanju kamata novih stambenih kredita, ali i korak u pojeftinjenju ranije korištenih stambenih kredita za naše klijente. Tome svakako pridonosi i primjerna disciplina u vraćanju tih kredita Zagrebačkoj banci - pohvalio se predsjednik Uprave Zabe Franjo Luković.

Sukladno odluci Zabe, novi stambeni krediti u Zabi građanima će se već od 15. veljače nuditi s kamatnom stopom koja će biti za 0,25-postotnih bodova niža nego dosad, kada se kretala u rasponu od sedam do 7,5 posto. Za isti postotak smanjit će se i kamate na već postojeće stambene kredite, kako one u eurima, tako i u drugim valutama, i to od 1. svibnja. To je ujedno i prvi pad kamata na stambene kredite od 2006. godine.

Računica pokazuje da će građani koji od sljedećeg tjedna u Zabi namjeravaju podići stambeni kredit uštedjeti stotinjak kuna u usporedbi s kreditom koji bi sada dobili. Naime, za stambeni kredit od 100.000 eura, s rokom otplate od 30 godina, i uz kamatnu stopu od sedam posto, mjesečna bi rata iznosila 665,30 eura, dok će s kamatom od 6,75 posto ona iznositi! Padaju i kamate na štednju.

Nakon što su prošle godine kamate dosegle rekordne vrijednosti, sezonu njihova sniženja otvorio je pad kamata na štednju u siječnju. Nakon toga, tvrde bankari, bilo je samo pitanje trenutka kada će i aktivne kamatne stope, poput onih na stambene kredite, početi padati.648,60 eura, stoje 16,70 eura, ili oko 120 kuna, manje.

Uštede će na svom džepu osjetiti i dosadašnji korisnici kredita, no u Zabi nam jučer nisu mogli reći koliko će one iznositi jer to ovisi o nizu faktora - od ostatka glavnice pa do načina otplate. Povoljnije stambene kredite u ovoj godini najavljuju i u drugim bankama. Čini se da su toj odluci najbliži u Raiffeisenu, u kojoj tijekom ožujka građanima planiraju ponuditi povoljniju kamatnu stopu na stambene kredite. Jučer nam, međutim, nisu mogli reći za koliko će sniziti kamatu, koja sada doseže 7,50 posto godišnje.

Doći će pada kamatnih stopa na tržištu jer je tržišna utakmica medu bankama vrlo velika. Jedino će ritam smanjivanja ovisiti o procjenama pojedinih banaka, na isti način na koji su se kamatne stope i povisivale posljednjih nekoliko godina - kaže Zoran Bohaček, direktor HUB-a.

Strah od naplate kredita. Naime, podsjeća, na formiranje kamatnih stopa utječe nekoliko faktora, a prije svega cijena izvora sredstava, regulatorno opterećenje i marže banaka. Sve se to u posljednje vrijeme poboljšava, a jedini razlog za zabrinutost daje sve teža naplata kredita, što je još i uvijek i jedini faktor koji i kamatne stope gura prema gore.

Unatoč tome, u dijelu većih poslovnih banaka jučer su bili suzdržani oko mogućnosti da u dogledno vrijeme snize kamate. Kako su kamate rasle prošle godine, tako će morati i padati stambene kredite. Jedan od razloga zbog kojeg si Zaba i RBA mogu dopustiti smanjivanje kamata je, tvrde, i taj što su one dosad imale više kamatne stope od drugih većih banaka.

U PBZ-u, primjerice, podsjećaju da su oni jedini medu većim bankama koji lani nisu povećavali kamate na postojeće kredite te ističu da se redovna kamatna stopa na njihove stambene kredite kreće oko brojke od 6,70 posto. Ni u Ersteu zasad nisu skloni smanjivanju kamata na stambene kredite jer su rizici i troškovi i dalje preveliki, a sa sadašnjim su kamatama, tvrde, konkurentni na tržištu. Sličan smo odgovor dobili i u Hypo banci, u kojoj tvrde daje njihova kamata među najnižima na tržištu te će se, tvrde, mijenjati ovisno o tržišnim uvjetima.

Jutarnji list, 10.2.2010.